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    ■ 深圳特区报记者 徐强

    近期深圳市场受信贷持续影响,总体成交一直在波动下行。全市一二手房价格继续下跌,成交量日渐低迷,市场对价格的预期已经下调,观望情绪加重。市场分析人士称,从当前新房价格来看,逐渐加大的折扣力度已经在酝酿新一轮的降价潮。

    新房去化周期超10个月警戒线

    市规划国土委的统计数据显示,上周一手住宅成交425套,环比下降14.14%,成交均价为22061元/平方米,环比继续下降3.23%。

    <p>另外一个值得关注的信号是,新房市场的去化周期开始加长。开发商谨慎推盘导致库存高企,年初至今库存始终处于300万平方米以上,远高于近几年同期水平。

    世联行统计,截止2014年6月8日,深圳全市一手房可售面积为320.20万平方米,可售套数为33545套;若按近8周深圳全市新房周平均588套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为57.1周。

    深圳中原董事总经理郑叔伦认为,库存增加使得去化周期拉长,从去年9月份开始,去化周期超过10个月的警戒线,目前已达13个月,供应量相对稳定,需求却萎缩,市场面临供应过剩的困局。

    二手市场买方议价增加

    在二手住宅市场方面,当前利空的市场环境对二手住宅市场影响较大,今年前5个月,全市二手成交量同比下降46%,月均成交37万平方米,处于近几年的低位水平,与2008年相当。

    上周,全市二手住宅共成交753套,环比大幅下降30.79%。分区来看,上周各区降幅都在30%左右。成交均价为24059元/平方米,环比大幅下降20.01%。

    记者在调查中了解到,客户观望情绪较重,买家议价能力增强,导致目前抛出的二手房有些卖不动。

    在新洲路北一家中介地铺,王经理告诉记者,去年平均30、40多位访客中会成交1单,今年则降至80多位才能成交1单,访客观望情绪十分浓厚。

    相比起来,买家的议家能力开始增强,王经理说,最近买房杀价都比较厉害,少的10万,多的达到几十万,卖家如果不同意,买家并不在乎,买方信心增加,买方市场开始出现。

    作为衡量二手市场走势的重要指标,昨日最新发布的中原领先指数显示为422.9点,环比下跌0.39%,终止了为期26个月的上涨行情,正式转入下跌通道。另外,中原经理指数连续14周下滑,目前已经下探至17%的低点。

    对此数据,中原集团研究董事程澐的解读是,中原经理指数低于50%,说明经理人看跌数超过看涨数,房价很可能会下跌。

    开发商降价跑量将打破观望

    目前,房地产融资成本增加,加剧房企资金链紧张格局,房地产开发投资连续放缓,行业降温态势加剧。市场分析人士普遍认为,市场成交量低位徘徊已久,房价已进入实质性的下调阶段,楼市即将进入下半场。

    包括万科、恒大、保利等在内的全国品牌开发商已经陆续在多个城市实施降价。在深圳,新盘供需都陷入观望,今年前5个月,多数新盘销售率低于5成。开发商在高库存压力下,纷纷走降价跑量的路线,目前市场上的项目主要以直降、暗降、低价入市、特价房为主。

    有分析称,本轮楼市的调整不同于2008年和2010年两次调整,本轮调整以市场自发的因素为主,因此调整的速度会比较慢并且时间要长。

    对于后市预测,中原地产研究表明,目前楼市低迷,打破买卖双方僵持格局,取决于开发商的态度。目前品牌开发商已率先在全国掀起降价跑量风潮,势必会吸引更多房企加入降价行列,降价将成为当前市场的主流,这将有利于打破消费者的观望心态。

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    100元人民币可以换成50元“外币”,再找人倒手一次,就可以换回150元人民币,3名骗子导演的这一“好事”让台江的王依伯心动不已。但王依伯贪小便宜吃大亏,昨天上午9时许,他在女儿女婿的陪同下来到新港派出所报案,称自己被骗了6万元。

    昨天上午,王依伯途经南公园公交站附近时,遇到一名正在等待公交的中年男子,男子主动递烟与王依伯闲聊。“当时我觉得这个人不错,对他没有什么戒心。”王依伯气愤地说。

    就在中年男子与王依伯聊得火热时,一名中年女子走了过来,手里拿着一张面值50元的“外币”。女子说需要找银行把钱兑换掉,但如果中年男子愿意,只要100元人民币就可以兑换走。王依伯说,当时,中年男子面不改色,当即掏出100元钱把那张“外币”换了过来,然后又走到不远处与另外一名中年男子交谈,接着用这50元“外币”换回150元人民币。

    

    这一过程王依伯看得清清楚楚。换好钱后,中年男子对王依伯说要再去找刚才那名女子,“我现在准备去银行取钱,你想挣钱的话,就一起去取钱,有多少取多少,我们可以一起合资换外币挣钱。”说完这番话,中年男子就准备离开,而王依伯因为亲眼看到中年男子换外币挣了钱,心动了。

    二人一同来到附近的工商银行取钱,王依伯取出了自己仅有的6万元积蓄,中年男子也取了4万元,随后一起来到南公园公交站。王依伯看到那名女子还在,心里十分激动,当即从女子那里换回30张每张面值千元的“外币”。随后,二人带着总面值为5万元的“外币”,去找之前那名可以兑换“外币”的中年男子,但没想到找了半天也没找到,回头再找那名中年女子,也不见了踪影。

    此时,王依伯心有不甘,身边的中年男子安慰他说没关系,“那个人经常在这里兑换外币的,肯定还在附近,我过去那边找找。”男子走了大约300米时,王依伯突然清醒了,他大声叫唤中年男子并往象园高架桥方向追赶,但是中年男子步速很快,转身进入一个巷子后消失了。

    

    王依伯只好又回到南公园公交站,苦苦等待了2小时无果。经过一个晚上的心理煎熬,昨天上午,王依伯将受骗经过告诉了家人,并在女儿女婿的陪同下来到派出所报案,希望其他老人不再重蹈覆辙。

    经初步了解,王依伯兑换的所谓“外币”,其实是早已不流通的秘鲁币。目前,新港派出所已介入调查。(记者陈敏灵通讯员新港综)

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